Imobiliare

Anunturi Gratuite de Imobiliare


anuntul-galben.ro ofera o platforma larga de cumparare, vanzare sau inchiriere imobile din localitatea Dvs si toata Romania. Pe site-ul anuntul galben poti adauga anunturi gratuite pentru vinde si cumpara apartamente in zone rezidentiale, case la tara, apartamente in zone turistice, terenuri neexploatate, agricole, terenuri pentru investitii, imobile turistice si spatii comerciale. siteul are mereu oportunitatile cele mai bune si viabile la Categoria Imobiliare. Toate ofertele pentru cele mai noi apartamente de vanzare si inchiriere in zonele rezidentiale si toate Agentiile Imobiliare din localitatea Dvs. Daca vrei sa vinzi propria casa sau vrei sa o inchiriezi  poti adauga anunturi gratuite pe www.anuntul-galben.ro

 

 

-------------------------------------------------------

 

Tot ce trebuie sa stii daca vrei sa cumperi un Imobiliare!

Un anunturi gratuite pe net te poate conduce la o agentie imobiliara. Teoretic intr-o firma imobiliara trebuie sa gasesti personal calificat, care sa-ti inspire siguranta si conditii optime la incheiere a tranzactiei. Anunturi gratuite si Agentiile imobiliare ofera clientilor toata gama de servicii imobiliare: pe langa prezentarea unor case, apartamente sau terenuri de vanzare, ofera consultanta, studii de piata, evaluari si asistenta la incheierea tranzactiei. Astfel, atunci cand treci pragul unei agentii bune stii ca angajatii acesteia iti vor arata multe case (mai intai in fotografii, schite sau materiale video, urmand apoi vizionarea pe teren), te vor informa asupra evolutiei pietei (se scumpesc, se ieftinesc locuintele) si iti vor spune daca pretul cerut de proprietar este justificat sau nu in comparatie cu oferta. Daca te-ai hotarat sa investesti, o agentie serioasa, care isi merita comisionul, te si indruma si te ajuta la verificarea si intocmirea actelor. De aceea este recomandat sa cumperi prin agentie, pentru a primi sfaturile si ajutorul unui profesionist.

De ce oare la agentii apeleaza toti angajatii straini ai firmelor multinationale care vin in Romania si tot astfel procedeaza si multi oameni de afaceri care vor sa-si deschida punct de lucru in alte tari, unde nu cunosc mediul imobiliar.

Majoritatea oamenilor isi cumpara o casa doar o data in viata. Bani sa ai, ca restul vine de la sine, cred toti la inceput. Dar nu este chiar asa. O alegere pripita fie este paguboasa din punct de vedere material, fie este urmata de descoperirea unor neajunsuri sau defecte ale locuintei:, prea scump si prea anevoios transportul catre serviciu, vecini galagiosi, un acoperis prin care ploua etc. Alegerea unei case cere timp. Este bine totusi sa vezi mai multe imobile, sa vorbesti cu mai multi proprietari si sa te sfatuiesti cu un agent imobiliar pentru a putea analiza nivelul preturilor din acel moment. Numai atunci vei sti daca locuinta aleasa va merita sau nu banii pe care ii cere proprietarul si consultantul imobiliar te va ajuta sa negociezi, un pret corect.

Pretul cerut de proprietari este pretul de pornire al negocierilor si poate fi redus cu 5-6% daca negociezi singur. Proprietarii prefera sa negocieze direct cu potentialul cumparator pentru ca acesta nu cunoaste piata, nu stapaneste tehnici de negociere este condus de emotii si nu de ratiune. Pentru a obtine un pret mai mic trebuie sa cunosti foarte bine preturile de pe piata locala si trendu acestora,
sti diferentele de la pretul cerut la cel tranzactionat,
cunosti foarte bine specificul zonei,
cunosti motivele care se afla in spatele tranzactie
cunosti eventualele defecte vizibile si chiar ascunse pe care un agent le poate identifica foarte usor deoarece are ochiul format,
cunosti eventualele probleme sau capcame vis-a-vis de proprietate si de tranzactia in sine pe care unii din vanzatorii de rea-credinta le folosesc,
Astfel poti obtine o reducere si mai mare decat 10%. si uite cum o cheltuiala se transforma intr-o economie, fara a mai lua in calcul siguranta tranzactiei, timpul economisit si nu in ultimul rand confortul psihic pe care il ai cand in sfarsit esti propietar.

Alegerea unei locuinte Prin anunturi gratuite sau agent imobiliare

Ce cauti? Un apartament de bloc sau o casa la curte? Aceasta alegere trebuie sa o faci nu subiectiv sau doar in functie de cati bani ai, ci trecand in revista avantajele si dezavantajele traiului de zi cu zi in una sau cealalta locuinta. Pentru un apartament, impozitele anuale si primele de asigurare sunt mai mici decat pentru o casa, chiar daca aceasta are aceeasi suprafata ca a apartamentului. In schimb, in cazul unui apartament cu incalzire de la reteaua de termoficare a orasului si fara contoare individuale, costurile lunare sunt mai mari (uneori, de doua trei ori, si asta pentru ca in Romania cetatenii platesc prostul management al regiilor de stat si pierderile de agent termic sau apa de baut, cand matematic, intretinerea unui apartament intr-o locuinta comuna ar trebui sa fie mai ieftina lunar decat cea a unei case).

Ce buget ai stabilit? Calculeaza bine cati bani iti poti permite sa cheltuiesti. Nu este atat de simplu pe cat pare.

Foarte multe familii au ramas in impas, si asta nu pentu ca nu au tinut cont de toate cheltuielile pe care le implica cumpararea unei case si mutarea propriu-zisa. Costul unei locuinte nu este egal cu pretul de cumparare si mai sunt si alte cheltuieli ascunse, care pot uneori sa ajunga pana la 25% din pret. Mai intai, daca este vorba de case noi sau apartamente noi in vila sau la bloc (pe care le vinde o firma care are o afacere din construirea de locuinte sau chiar statul) se percepe TVA de 19%. Asa ca inainte de a semna actele de cumparare intreaba daca pretul pe care ti-l comunica vanzatorul include sau nu TVA. La toate casele, si noi si vechi, la pretul de cumparare se adauga cheltuielile cu tranzactia propriu-zisa -taxe de stat, taxe notariale, impozit, plata agentului imobiliar etc. Toate acestea maresc cresc valoarea gtranzactiei de regula cu 5-6% din pretul de cumparare.

La casele vechi, atentie la starea lor de "sanatate", pentru ca reparatiile si amenajarile se pot ridica pana-n 50% din pretul de cumparare, atunci cand imobilul are o vechime de pana la 40 de ani. Numai refacerea instalatiei electrice, a instalatiilor sanitare, pardoselilor si a zugravelilor, schimbarea usilor si a ferestrelor ar costa pentru un apartament obisnuit de bloc intre 10.000-12.000 Euro. Atunci cand cladirile sunt mai vechi, daca necesita lucrari de consolidare si renovare, lucrarile de "cosmetizare", de imbunatatire a lor, pot chiar depasi pretul de achizitie.

Apartamente de bloc

Apartamente de bloc, construite inainte sau dupa 1989, cu suprafete mici, pana-n 70 mp. Asa numitele "cutii de chibrituri", construite in serie, mult si prost, cu grave deficiente la finisaje inca de la darea lor in folosinta. Acestea sunt insa cele mai tranzactionate locuinte si cele mai accesibile ca pret din orase.

Avantaje:
• sunt cele mai ieftine de pe piata imobiliara (de cel putin doua ori mai ieftine decat o casa cu aceeasi suprafata de locuit);
• cladirea este mai ieftin de intretinut in timp (teoretic, la reparatia acoperisului, a casei scarilor, a usilor exterioare, a liftului din imobil cotizeaza toti vecinii ); in plus, nu trebuie sa te ocupi personal de aceste reparatii sau curatenie; 
• impozitele anuale care trebuie platite la primarie sunt mai mici; 
• facturile la furnizorii de utilitati sunt platite de administrator, ceea ce te scuteste de mai multe drumuri si cozi la ghisee; 
• se vand si se cumpara mai usor, piata fiind mult mai mobila pe acest sector,
• se afla in zone foarte centrale unde beneficiati de mijloace de transport in comun, iluminat stradal, vecinatatea istitutiilor de invatamant, a magazinelor de cartier, a unitatilor bnacare, a parcurilor...,
• persoanele in varsta care locuiesc in acestea sunt buni ,,gardieni,, si in general persoane de incredere,

Dezavantaje:
• depinzi de ceilalti colocatari, de vecini; daca unul este scandalagiu, nopti albe si zile negre; daca este rau platnic la intretinere, vei avea si tu de suferit cand furnizorii de utilitati: apa, gaze agent termic vor lua masuri restrictive si asa mai departe, lista neajunsurilor unei proaste vecinatati este nelimitata;
• pretul acesteia scade mai repede in timp,
• cheltuielile de intretinere pot creste,
• risc seinsmic ridicat mai ales daca vecinii au facut modificari neautorizate,
• nu ai o curte proprie, unde sa parchezi masina sub directa observatie, unde sa fie un spatiu verde al tau sau un loc de joaca amenajat pentru copii.

Apartamentele nou construite transforma unele din avanatajele celor vechi in dezavantaje si invers.

Casa la curte

Casa la curte, sau "locuinta individuala", cum ii spun mai nou guvernantii nostrii, este ceea ce-si doresc cu siguranta majoritatea romanilor, daca ar avea bani. Sa-ti cresti copii si sa imbatranesti la gura unui semineu este de astfel si un cliseu al tuturor filmelor romantice si de familie de pe intreg mapamondul.

Avantaje:
• poti sa modifici dimensiunea designul unei case sau sa o amenajezi cum vrei si cand vrei; oricand poti sparge un perete, construi inca o camer a

, repara acoperisul sau pietrui o alee fara acordul vecinilor;
• ai autonomie, esti liber sa faci ce vrei - poti sa dai muzica la maxim la douasprezece noaptea, poti sa faci chefuri cu prietenii oricand doresti; poti sa instalezi masina de spalat sau sa faci curat cu aspiratorul la amiaza, intre orele 12,00 si 16,00 cand in toate regulamentele de locuit la bloc este interzis sa faci zgomot; iti controlezi consumul de utilitati cum vrei, decizi singur ce fel de forma de incalzire a camerelor vrei-cu gaze, lemne, cu centrala termica. O casa asigura mai multa intimitate decat un apartament;
• ai curte, o bucata de teren a ta, in curtea unei case hotii de masini se strecoara mai greu, proprietarul nu risca sa-i fie "ciobita"masina de vreun vecin care nu stie sa parcheze sau vreun oaspete al vecinilor, un copil se bucura enorm cand are propria groapa de nisip, propriul pitic de gradina sau hamac in care sa doarma; iar un gratar sau o piscina in spatele unei case sunt comori vara, cand vii transpirat si obosit de la serviciu.

Dezavantaje:
• este mai scumpa. Atunci cand o cumperi sau cand o construiesti scoti din buzunar mai multi bani;
• necesita mai multe cheltuieli in timp, cu reparatiile sau ulterioarele amenajari. Singur iti vei plati instalatorul sau meseriasii care iti vor zugravi in exterior casa, cand vor repara acoperisul etc.;
• se vinde si se cumpara mai greu; oferta este mai mica, la fel si cererea de pe piata, din cauza preturilor mari, in comparatie cu apartamentele. In plus, casele fiind foarte diferite intre ele, spre deosebire de apartamente, unde sunt aproape standard, gusturile potentialilor cumparatori sunt mai greu de potrivit cu ofertele vanzatorilor si de aceea potentialii cumparatori sunt mai decisivi: vizioneaza in medie mai multe case decat cei care cauta apartamente. Pierderea suferita in cazul vanzarii este mai mare mia ales in cazul conditiilor de criza.

Duplexurile in vila

Duplexurile in vila, mai simplu, am putea spune ca sunt "jumatati de casa" sau "apartamente in vila". O casa mare si mai aranjata, construita "in oglinda" adica simetric, astfel incat sa permita conlocuirea a doua familii diferite, care sa nu se deranjeze reciproc atunci cand intra sau ies din locuinte. Vila are doua apartamente distincte, dar egale, cu doi proprietari diferiti, fiecare stapanind o locuinta care are de regula living, bucatarie si baie la parter, si dormitoare si bai la etaj. Cei doi proprietari si cele doua duplexuri au in comun un perete, care este construit de cele mai multe ori fie pe partea bucatariei si a bailor (pentru a se face usor bransamentele la apa si canalizare ale vilei), fie pe partea scarii interioare, pentru a reduce gradul de deranj.

Avantaje:
• duplexurile in vila sunt mai ieftine decat casele individuale, cu 20-25%; pentru ca se foloseste un singur proiect, mai putin teren, iar infrastructura sau traseul apei, a gazelor ar costa mai putin;
• au si toate celelalte avantaje ale caselor individuale; chiar si autonomia, pentru ca se pot instala din start contoare separate la apa, gaze, lumina.

 

Dezavantaje:
• duplexul are un perete comun cu vecinul si nu mai poti face prea multe modificari proiectului casei, plus ca trebuie sa respecti programul acestuia, evitand a-l deranja in anumite momente ale zilei. Mai exista modelul de case insiruite -un fel de duplexuri -vagon, unde ai doi vecini diferiti, unul de o parte, altul de cealalta, acesti vecini fiind lipiti la randul lor de altii si asa mai departe. Astfel de case sunt foarte raspandite in tarile occidentale fiind mai ieftine decat duplexurile obisnuite si cu 30-45% mai ieftine decat casele individuale (depinde de cat de inghesuite sunt). Casele insiruite se gasesc in ansambluri rezidentiale, care sunt construite de investitori privati special pentru vanzare (ar fi si greu de altfel sa incepi singur sa-ti gasesti parteneri de "insiruire", prieteni sau cunoscuti, daca ai vrea sa incepi singur un astfel de proiect).

 

site-ul www.anuntul-galben.ro site de anunturi gratuite va multumeste ssimobiliare.ro

 Articol preluat de pe http://ssimobiliare.ro/

http://ssimobiliare.ro/informatiiutile.php

Sunteti pe pagina 1 din 98

Anunturi promovate